Zemljišne knjige su javne knjige (registar) u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama te određeni drugi odnosi relevantni za pravni promet nekretninama. Zemljišne knjige, izvaci, odnosno ispisi i prijepisi iz zemljišne knjige, uživaju javnu vjeru i imaju dokaznu snagu javnih isprava.
Zemljišnoknjižno pravo je grana prava s kojim u dodir dolazi najveći broj građana. Gotovo svaka osoba se u nekom trenutku susretne sa zemljišno knjižnim postupkom odnosno sa zemljišnim knjigama koji može biti veoma kompleksan, pri čemu vam odvjetnik za nekretnine i zemljišne knjige može pomoći.
Usluge koje nudi odvjetnički ured Nino Ćosić:
- sastav predugovora i ugovora o kupoprodajni nekretnina;
- usklađivanje zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja nekretnina;
- zastupanje u svim vrstama zemljišnoknjižnih postupaka;
- provođenje pojedinačnih ispravnih postupaka;
- pravna provjera statusa nekretnina (dubinskog pravnog snimanja nekretnine) te savjetovanje vezano uz ispravljanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnina (izvidi nekretnina, izvidi stanja u katastru i zemljišnim knjigama, brisanje tereta);
- ispitivanje prava vlasništva za kupca nekretnine;
- pravna podrška tijekom postupka kupoprodaje nekretnine na području Republike Hrvatske;
- provedba pravomoćnih presuda, ugovora, sudskih i izvansudskih nagodbi kroz zemljišne knjige;
- sastav ugovora vezanih za stjecanje ili opterećenje nekretnine (npr. ugovor o kupoprodaji, ugovor o zasnivanju založnog prava, ugovora o građenju);
- zastupanje u postupcima vezanim za stjecanje i opterećenje nekretnina (npr. darovanje, plodouživanje) te provođenje potrebnih upisa u zemljišne knjige i druge registre;
- pravno savjetovanje, sastavljanje i analiza ugovora o:
- zakupu poslovnih prostora, ugovora o najmu nekretnine;
- stjecanju i prijenosu ograničenih stvarnih prava na nekretninama (hipoteke, služnosti, pravo građenja);
- pribavljanje lokacijskih, uporabnih i drugih dozvola u postupcima vezanim uz nekretnine i građenje;
- sastavljanje ugovora o:
- projektiranju i gradnji;
- ulaganju u nekretnine;
- zasnivanju stvarnih služnosti;
- zasnivanju različitih tereta na nekretninama;
- ortački ugovori vezani uz nekretnine;
- predinvesticijske aktivnosti – Due Diligence;
- zastupanje u postupcima radi:
- smetanja posjeda;
- zasnivanja nužnog prolaza;
- zasnivanja služnosti puta;
- zasnivanja plodouživanja;
- uređenja međe;
- ostale pravne radnje iz područja stvarnog, zemljišnoknjižnog prava te pravnih odnosa vezanih uz nekretnine.
- etažiranje objekata – sastav izjava, međuvlasničkih ugovora
- analiza stanja nekretnine u zemljišnim knjigama i katastarskim evidencijama.
